3月广州楼市迎来成色十足的“小阳春"，新房成交创年内新高，二手成交涨近2成。南沙的市场真的复苏了吗？

部落带大家看一下近1个月广州、南沙整体的成交情况。

新房数据虚高

(相关资料图)

但市场表现依旧亮眼

据广州中原数据显示，3月广州新房网签10235宗，就算剔除2月滞后的网签数据，实际网签也有约7500-8500套。

3月广州一手实际网签量，环比增加15%，相比去年同期，实际网签量也要高出上千套。

将时间拉长，今年广州3月网签量可以在近8年内排到第二的位置；按实际网签量算，也可以排到近8年网签量第三位。

事实证明，3月广州一手市场行情还是不错的，在诸多利好因素的叠加之下，小阳春成色十足，市场比去年出现明显“暖意”。

从供应及网签情况看，今年3月不仅是买家积极入市，开发商也开始积极推货。

可以说这个月是买家和卖家的双向奔赴，从而促进一手市场热度持续上升。

从各区域网签情况看，广州11区网签量均环比上涨，中心六区网签量环比上涨120%，外围区网签量环比上涨96%。

其中南沙网签量破千套，达1098套，环比上涨72%！

需要注意的是，这里计算了2月滞后的网签数据，实际网签量环比涨幅会低一些。

不过从中也能看出，南沙楼市经过一年的降温，现在已经是底部，不少性价比较高的楼盘在3月取得了不错的成绩。

像西派澜岸本月推新，访客络绎不绝；湾区金融城、深业颐泽府等楼盘开拓渠道推货加快成交，因此3月整体数据不错。

那么南沙这波热度到底会不会持续？

部落认为受传统小阳春影响，今年3-4月开发商还是会积极推货，优质楼盘推出，也会促进买家积极入市，预计今年小阳春热度会不错，但再往后，就有比较大的不确定性了。

一方面，近期购买力主要是来源于去年积压的需求，目前积压需求已经释放得差不多了，部分楼盘热度已经开始慢慢回落。

再加上目前市场缺乏进一步的利好刺激，此前传出降低购房门槛的消息，也不了了之。在缺乏进一步利好刺激的情况下，这波小阳春过后，市场热度大概率会理性回落。

另一方面，虽然一手市场热度提升，但南沙去化周期还在31个月以上，去化压力依然非常大。

此外，作为传统新房销售节点，前段时间开发商频繁推新吸引购房者眼光，才导致一手市场能呈现火热现象。

只不过，目前南沙不少楼盘价格开始回升，例如保利时光印象、深夜颐泽府、华丰金湾等在售新盘，在价格方面都有所上调。

如果价格上调后依然能够保持这样的成交势头，接下来估计会形成一波大行情，不过买卖双方仍在博弈当中，还需要时间验证。

二手成交上涨

市场开始复苏了吗？

据广州市房地产中介协会数据显示，2月底至3月底广州二手网签12260，环比大涨23.36%，单月网签量创下2021年5月以来的新高！

从近8年的二手成交情况看，今年3月二手网签量创下近8年第二高，与2017年仅有100套的差距，这个数据挺惊人的！

同样需要注意的是，由于2月阳光家缘网站升级，导致部分网签延后，另外这次3月二手网签数据把2月底网签数据也纳入计算，因此实际网签量要比数据呈现的少一些。

不过不算这些“水分”今年3月二手网签量估计也接近1万套，至少也能排在近8年第三的位置。

其中，南沙二手网签388套，网签面积4.7万㎡，网签面积环比8.74%。

二手市场快速恢复主要由于经济基本面持续向好，市场信心显著增强，并且“卖一买一”的改善型需也陆续析出。

但是这并不意味着南沙二手市场开始复苏。

理由同新房市场一样，这波涌入二手市场的主要还是去年积压的刚需及刚改客户，再加上最近是学位需求旺季，等这些需求释放完毕，后续市场热度能否持续还有待验证。

部落此前也曾多次说过，想要二手市场真正活起来，除非“满5改2”，税费降低，再加上新房供应量庞大，二手市场的热度会被新房市场分流。

值得一提的是，今年3月底南沙二手挂牌量有7645套，相比月初增加了近400套，增长迅速，说明在楼市转好之下，卖家信心增强。

数据时间：2023.3.3030

数据时间：2023.3.6

整体来看，今年南沙“小阳春”成色不错，新房和二手市场保持上升态势，持续回暖。但是若后续没有政策利好刺激，市场热度可能会逐渐趋向理性。

只不过现在南沙房价已经在慢慢回升，在宏观经济面向好，南沙有上层政策利好支撑的情况下，价格上去了很难再下来，因此刚需和刚改客们最好尽快择机上车。

恰好现在新房和二手市场供应量颇大，大家也可以慢慢“捡笋”。如果大家有购房方面的需求，也可以扫码咨询我们~

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出品：南沙部落

来源：广州市房产中介协会、中原研究发展部

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